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豪宅盤紛紛"揮淚"劇降，而成交也是差強人意，有樓盤負責人對記者坦言，當下市場大面積戶型銷售十分困難，不是市場沒有需求，而是與限購限貸有很大關系。
看房已經大半年的小劉最近有點興奮，各樓盤此伏彼起的降價讓他目不暇接，並直接刺激著他的腦神經："是該出手瞭吧！"
是否松綁限購成市場"最緊繃的弦"
而看房已經大半年的小劉則認為，最近的價格比起去年年底他看房的時候已經降瞭很多，應該已經到瞭可以出手的時候瞭，"而且全國很多地方已經松綁限購，佛山雖然之前失敗瞭一次，但也說不準下半年什麼時候就松瞭，一旦松綁，我想不少樓盤的折扣就不會有現在的力度瞭。"
業內人士指出，近期大部分樓盤以自然銷售為主，新品刺激少，且市場交易冷淡，購房者看空市場坐等降價的心態明顯，市場整體呈現量價齊跌現狀，開發商撐不住業績壓力，紛紛降價促銷。
有置業者如此闡述一個矛盾，於去年置瞭一套物業的盧先生認為，當下的樓價比起他去年買房的時候便宜瞭很多，現在正是入市的好時機，可以已經沒有名額再購一套房子瞭，但是，假如限購放開瞭，名額是有瞭，恐怕價格又會漲起來瞭，不再是現在這樣的價格瞭。
的確，進入7月份以來，佛山樓市走勢疲軟，成交下滑，迫使各盤紛紛祭出"降價"殺手鐧來拉動交易，無論是中心城的桂丹路沿線、季華路沿線、佛山新城、 順德新城板塊，還是鎮街的獅山、羅村，順德的樂從、北滘、容桂等置業熱點板塊，樓盤促銷降價接連上演，紛紛掀起"降價"大潮。
"價格戰"硝煙正濃置業者看空大市等降價
盡管開發商賣力打出各種促銷優惠，拉動瞭一定的交易，然而也未能力挽市場頹勢，據世聯行統計數據，上周(7.21-7.28)佛山一手住宅共成交 1551套，較前周減少83套，成交面積為16.53萬平米，環比下跌4.2%，成交均價為8792元/平米，環比下跌3.9%。
佛山"價格戰"硝煙正濃 置業者看空大市等降價
看空大市置業者"忐忑"等抄底
據佛山市住房和城鄉建設管理局新出爐的數據顯示，2014年上半年佛山市房地產(住宅部分)共成交38232套，比2013年同期(同比)降13.83%；成交總面積為369.3萬平方米，同比降15.21%。
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據記 者隨機采訪部分置業者瞭解到，置業者多對後市多持看空態度，持幣等降價，以便抄底；但也有不少置業者面對近期全國多個地方松綁限購十分關註，不知佛山是否 能跟風，樓價是否會反彈。置業者陳先生的說法頗能代表大部分置業者的想法："現在樓盤都不好賣瞭，很多在降價促銷，後市應該也將會繼續走淡，樓價應該還會 降的，想再等等看。"
而定價較低的中小戶盤市場反響還是不錯的，如近日開盤的時代傾城和中恒海暉花園，二者均主打高性價比剛需產品，吸引不少購房者到場，去化率均達到九成。
上半年成交的不理想讓開發商備受壓力，進入炎熱的7月，佛山各盤"價格戰"硝煙更濃，各種讓利促銷上演，價格直降的、大打折扣的、送名車的......無所不用 其技，其中，豪宅盤降價幅度頗大。如原來每平米要一萬多元的保利東灣7月份就推出不少"9"字頭的特價單位，敏捷地產畔海禦峰從原來最高的1.3萬元/平 米，降到現在"9"字頭，原來2萬多元/平米的萬科·天傲灣推出特價2萬元/平方米的特價房，金地·天璽也從原來的每平米2萬多元，到現在1.8萬/平米 可成交......
市場跌聲一片豪宅"揮淚"劇降
另一方面，即便是稍比豪宅樓盤"好過"的中小戶盤，也不得不以降價來拉動交易，如海倫堡·海匯廣場就推出"一口價"特價房，均價也就8000元/平方米的水平，龍光·君悅龍庭從7500元/平方米的均價降到6800元/平方米等。
一直猶豫是否該出手的黃女士也與陳先生的想法十分接近，"有的樓盤雖然有特價單位，但是隻是十套八套，根本搶不到，而其他單元的雖然也有打折，但是感覺力度還是不夠，現在市場這樣低迷，應該還會降些價的。"
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置業者這樣的心態，主要受目前低迷的大市、全國多個地方松綁限購、銀行限貸繼續收緊等復雜形勢交集的影響。尤其是有關限購是否松綁，成為開發商和置業者最密切關註的事情，成為下半年市場"最緊繃的弦"。
內容來自sina新聞
對於已經經歷兩次松綁限購"黃粱一夢"的開發商來說，更是將松綁限購視為"甘霖"，一豪宅盤負責人坦言："就盼著限購松開，松開瞭就好辦瞭，現在不松，降價也難賣，松綁瞭，現在這種價格如此優惠，相信很快就賣完瞭。"
業內人士表示，目前大部分樓盤都以消化存量為止，新品入市較少，因此會有比較多的優惠，隨著金九銀十逼近，開發商一方面會去庫存，一方面會積極蓄客備戰金九銀十，因此，目前正是剛需者出手的好時機。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/08514342396.shtml
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