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從歷次業績報告中可以看出，龍湖的營收主要來自西部地區、長三角地區以及環渤海地區，區域聚焦明顯。對此龍湖地產品牌總監許桐琿表示，龍湖華南 地區隻在廈門和泉州有項目，客觀上貨量較少。相比之下，重慶、成都一直是比較穩定的銷售來源，另外環渤海地區及東部比較發達的二線城市也是龍湖重點在培育 的市場。
至此，公司1-11月累計實現合同銷售額448億元，同比增長24.9%，完成全年銷售目標的97%。合同銷售面積達399.6萬平方米，同比上升6.6個百分點。
有統計顯示，截至11月，龍湖在杭州地區已實現銷售70億。對於今年是否主推杭州市場，許桐琿回應稱，杭州市場有潛力是眾多開發商的共識，因此 會繼續看好。但今年杭州銷售業績突出，隻是龍湖在杭州拿的地都在集中開盤。據瞭解，龍湖在杭州今年可售住宅項目達到4個，均有較高去化率。
12月9日，龍湖地產有限公司公佈其11月業績報告。報告顯示，龍湖11月實現合同銷售額45.7億元，同比上升嘉義太保建地貸款16.6%，銷售面積達44.2萬平方米，同比上漲18.2%。
區域聚焦趨勢明顯 龍湖鎖定460億全年目標
在區域上，11月份，長三角地區貢獻突出，銷售額達15.5億，環比增長45.16%。其他地區銷售額分別為西部14.3億元，環渤海11.4 億元，華南3.7億元，華中0.8億元。與長三角11月銷售額增加相對應，龍湖11月銷售均價達10339.37元/㎡，相比於10月份的9762.38 元/㎡，環比微增。
具體到項目，杭州的龍湖·名景臺表現出色。該項目位於杭州東江幹區，總建面積約30萬方，11月3日首次開盤，推出約420套房源，兩小時去化90%，認購金額達5.5億元。
本月另一首開新盤的項目重慶拉特芳斯，業績表現同樣不俗。該項目地處重慶西永大學城國際商務區，從土地獲取至開盤僅用時6個月。項目主力銷售產 品為70-208㎡的復式洋房產品，當日成交220套，實現銷售金額近2.5億。許桐琿提出，該項目熱銷是龍湖深耕重慶深耕該區域的長線價值體現。
盡管區域聚焦能夠培養品牌認知度，帶來品牌溢價。但過度的紮根一個區域，有將雞蛋放在一個籃子裡的風險。當該區域政策或市場形勢發生變動時，企業業績容易受到牽連。
近日評級機構穆迪發佈報告稱，近期8個二線城市的政府相繼出臺旨在增加住房供應和控制房價的調控政策，而收緊調控措施會在未來的3至6個月降低 對住房的需求。購房者會傾向於減少買房，等待措施的影響更清晰時再做決定，這將降低開發商的銷售額和價格增長，同時也會降低其利潤率。
對此許桐琿表示，從分散風險的角度，龍湖會控制單項目的規模，在目前市場環境下拿靠近城區的地。另外，"擴縱深"是龍湖相對長期的戰略，"擴展新的市場是一直在做的事情"。
未來一月，重慶仍有重慶兩江新宸、上海紫都城等數十個項目在售。龍湖表示，截止11月，若計入認購未簽約金額部分，集團銷售總額已超過460億元，已鎖定全年銷售目標。
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內容來自sina新聞
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08573二胎房貸 二胎房貸條件怎麼貸款比較會過件794167.shtml
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