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而滿堂紅佛山公司市場營銷部經理陳祖銳卻信心滿滿。他告訴記者,除瞭安排瞭二手房銷售佈局,他們更是與開發商在洽談中。"住宅市場被限購瞭,不少佛山的有錢人已經轉向瞭不限購的公寓、商鋪甚至是別墅。我們缺的不是客源,而是好的項目。"陳祖銳直言。
本地房地產業內人士認為,今年的"金九銀十"中,不乏大量新盤入市,傳統旺季將延續,而價格方面也是平價為主。
&台南中西區土地貸款emsp;開發商借"金九銀十"平價走量 9月推貨是關鍵
中介上月狂賣24套別墅
文/佛山日報記者葉晨
傳統售樓旺季"金九銀十"已經悄然到來,每到此時,房產市場走向也令眾人關註。
"金九"剛剛來到,佛山的樓市開始現熱鬧的苗頭。佛山"金九銀十"期間推新貨的在售、待售樓盤,已超過80個,與8月約40個項目推貨相比,供應量增加一倍。其中,預計上市的純新盤達15個。
國慶樓市前瞻
9月推貨環比翻倍 地段多為城郊、鎮街盤
記者發現,9月的純新盤中,除瞭萬通國際等個別屬於地鐵口中心盤,不乏大量城市中心邊緣、鎮街盤,如南海羅村的龍光君悅龍庭、季華七路的星星·凱旋國際等。它們價格也遠低於市中心盤動輒過萬元的單價,大多在7000~9000元/平方米。
合富輝煌佛山公司市場研究部總監曹紹林分析,今年的"十一"是否能旺起來,主要取決於9月的推貨量,雖然剛是9月初,但是能感覺出,不少新盤開始入市。預計9月中旬有更多的新房預售證發放。今年不少樓盤爭相請明星、搞促銷,到"十一"假期想必有大批開發商舉行促銷活動。
據一位不願透露姓名的本地某大型房地產開發商營銷部總經理透露,今年的"金九銀十"中,新房加速推貨,已經是"板上釘釘的事"。"不少開發商今年的任務都沒有完成,前一段時間佛山土地市場成交不少高價地塊。開發商正好想借'金九銀十'的機會,憑市場對房價升高的預期,大賣一筆。"其透露。不過基於入市盤紮堆的現狀,加之開發商急於出貨的心理,他認為,漲價的可能性不大。"市中心的房子更不敢貿然漲,市民還有大把便宜的市中心邊緣地段的房子選擇。"
投資性房產加速推出
逾80個樓盤搶灘金九銀十 開發商借勢平價走量套現當舖二胎年息借貸增貸轉貸
價格變動方面,據記者初步觀察,目前在售樓盤或將推樓盤,與之前相比,漲幅不大。如9月4日剛開盤的佛山新城板塊的麗港陽光,在售均價11000元/平方米,與鄰近在售樓盤沿海馨庭價格相近。預計9月底開盤的金融高新區板塊的中海錦城,88平方米的三房,吹風價11000元/平方米,比上一批漲500元/平方米。
對於二手房市場是否能在"金九"甚至十一假期中分得一杯羹,有本地大型二手房中介負責人坦言,因為銀行放貸收緊,加之大量新房入市的"沖擊,"金九銀十"中,他們不會把二手樓銷售作為工作重點。
內容來自sina新聞
據記者從二手房業內獲悉,上月滿堂紅一位中介一次性賣出20多套別墅,已經被行業譽為傳奇。陳祖銳也證實瞭這一消息:"他是樂從地區的曾先生,年齡不到30歲,在行業內工作才兩三年,一個下午一個顧客買瞭24套別墅,總成交額2800萬元,稅前傭金100多萬元。"他解釋,其狂買房的原因也很簡單,因為該項目在肇慶四會地區,價格便宜,一套才100多萬元,該佛山買傢是名投資客,他認為,與佛山動輒近千萬元的別墅價相比,這裡還是價格窪地,極具投資價值。
中原地產佛山分公司負責人餘鴻表示,該公司代理瞭不少商鋪、寫字樓等投資性商業地產項目,"這些投資性項目在今年下半年會特別多。"其表示。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/08513559036.shtml
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